Les ventes aux enchères de l’État sont d’excellentes occasions pour les investisseurs de faire de bonnes affaires. Dans le domaine immobilier, c’est aussi un moyen d’accéder aux biens rares et atypiques qui échappent aux circuits de vente classiques. Toutefois, avant d’enchérir aux prochaines ventes publiques, il convient de s’informer en amont sur les principaux avantages et le fonctionnement du système.
Qu’est-ce que la vente domaniale ?
Une vraie pépite ! Voilà comment les particuliers et entreprises qualifient ce système. La vente domaniale consiste en la mise en vente de biens immobiliers appartenant à l’Etat. Elle s’adresse principalement aux collectivités territoriales, quoique tout le monde puisse aussi assister à la vente.
La séance se déroule généralement dans un hôtel des ventes ou une salle des ventes. Les nombreuses ventes en question sont classées selon les types de biens, les conditions de vente, la localisation et la superficie. Les modalités sont annoncées en même temps que l’annonce de la vente aux enchères organisée.
Les biens à vendre sont très divers. En général, ils sont rares. Toutefois, il est également possible de trouver des locaux commerciaux ou des maisons à usage d’habitation. La vente est organisée de trois façons :
- Vente par adjudication (mise aux enchères)
- Vente par appel d’offres
- Cession amiable
Les acquéreurs et enchérisseurs ont accès au calendrier des ventes au préalable. De même, une visite du bien peut être organisée en amont en fonction des modalités de vente.
Enchère domaine : quels avantages pour les acquéreurs ?
Tout d’abord, les ventes aux enchères immobilières sont des occasions uniques pour les investisseurs d’acheter une maison d’habitation atypique. Que ce soit pour la louer ou la revendre, elle vous fera profiter d’énormes avantages. De plus, on trouve un large choix de biens immobiliers :
- Des anciennes écoles
- Des châteaux
- Des manoirs
- Des forteresses
- Des immeubles
- Des terrains…
Il peut même s’agir de véhicules utilitaires ou d’objets d’art. Il faut noter que les biens sont d’abord proposés aux collectivités locales, puis mis aux enchères si ces dernières ne sont pas intéressées. Quoi qu’il en soit, la mise à prix est souvent accessible, ce qui donne l’opportunité à tous les entrepreneurs de conclure une bonne affaire. En effet, acheter aux enchères vous donne la possibilité de vous constituer un patrimoine immobilier plus facilement.
Cela dit, pour amoindrir les risques, il faut tout de même disposer d’un budget assez confortable, d’autant plus que les biens ne sont pas garantis sur le marché de l’enchère. Or, il faudra presque toujours prévoir des travaux de rénovation pour les restaurer. Il est important de considérer à la fois les avantages et les inconvénients de l’enchere domaine avant de se lancer.
Déroulement de la vente domaniale
L’enchérisseur peut être une personne physique ou morale. En général, la superficie d’une maison de vente aux enchères publique est inférieure à 100m2. Comme énoncé plus haut, les ventes ont lieu dans les hôtels des impôts ou les préfectures. Aucune inscription préalable n’est nécessaire et comme dans toute vente aux enchères, le bien va au plus offrant. Le jour d’une nouvelle enchère domaine, il suffit de se rendre à la salle de vente muni d’une pièce d’identité et d’un justificatif de domicile.
Si la mise à prix excède les 7500 €, le dernier enchérisseur devra faire un dépôt de chèque d’un montant égal à 5% de la mise à prix. Si le bien mis en vente aux enchères est inférieur à 15000 €, le délai de paiement est d’un mois. Si le montant est compris entre 15 000 et 76 000 €, le premier tiers du prix de vente doit être payé par l’acquéreur dans les 30 jours qui suivent la date des enchères organisées. Puis, il devra s’acquitter du second tiers deux mois plus tard. Les frais de vente s’élèvent à 5% du montant des maisons de ventes aux enchères.
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